2025北京土拍“開門紅”：競價超400輪 海淀兩地塊收金182億元
21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道
1月2日，北京土拍市場迎來“開門紅”。當日，位于北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)的一宗住宅用地迎來現場拍賣，經過168輪競價，華潤、招商、中鐵聯(lián)合體以91.52億元的價格摘得，溢價率17.3%。
這也是2025年北京土地首拍。
當日成交的另一宗相鄰地塊，競爭更為激烈。經過247輪報價，建發(fā)以90.4億元摘得，溢價率為25%。
出讓文件顯示，這兩宗地塊位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街，均為R2二類居住用地，含居住、商業(yè)、辦公三種業(yè)態(tài)。
值得注意的是，這兩宗地塊并未設置最高限價，也未對今后的住宅銷售實施限價，以價高者得的原則進行拍賣，這意味著新房將回歸市場定價機制。
其中，率先競拍的0029地塊用地規(guī)模4.8萬平方米，建筑面積超過10萬平方米，底價為78億元?，F場拍賣前已收到5次線上報價，價格被推至78.32億元。
共有5家競買人參與了現場競拍，分別是建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合體、保利發(fā)展。最終，經過168輪報價，中鐵置業(yè)+招商蛇口+華潤置地聯(lián)合體最終摘得該地，價格為91.52億元，溢價率17.3%，折合樓面價約8.92萬元/平方米。
隨后拍賣的0030地塊，用地面積3.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.5萬平方米，底價為72.3億元。現場拍賣前，該地塊共收到6次報價，價格被推至72.67億元。
建發(fā)、中海、金茂、中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合體、保利發(fā)展、城建6家競買人參與了該地塊的現場競價。經過247輪報價，最終由建發(fā)摘得，價格為90.4億元，溢價率為25%，折合樓面價95062元/平方米，比0029地塊每平方米貴了近6000元。
分析人士指出，這兩宗地塊的火熱成交，對今年的北京土地市場有一定的指向性意義。一方面，開年交易熱度不減，給市場注入了信心；另一方面，兩宗地塊設置的限制性條件較少，以價高者得為原則，釋放了土拍繼續(xù)維持市場化原則的信號。
剛剛過去的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下降32.79%；總成交金額約1554億元，同比下降10.74%。其中有26宗地塊底價成交，15宗地塊溢價成交。
從拿地房企類型來看，國央企繼續(xù)成為拿地主力，占比高達88%。
從去年四季度開始，北京對土地出讓規(guī)則進行“松綁”，對部分地塊不再進行價格限制，拍賣規(guī)則逐漸回歸“價高者得”。
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