住房城鄉(xiāng)建設部：2025年持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)
◎記者 于祥明
12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示，2025年，將持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)，推動構建房地產發(fā)展新模式。
會議提出，2025年全國住房城鄉(xiāng)建設工作的總體思路是：更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設穩(wěn)增長巨大潛力，更加有力保障和改善民生，更加系統(tǒng)防范化解風險隱患，統(tǒng)籌推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，穩(wěn)住樓市，加快構建房地產發(fā)展新模式，大力推進城市更新，促進建筑業(yè)轉型升級，堅決完成“十四五”規(guī)劃目標任務，奮力推進住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展。
記者注意到，住房城鄉(xiāng)建設部將持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)列為2025年任務首位，會議從需求端和供給端作出部署。
會議要求，要著力釋放需求，把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。
與此同時，著力改善供給。會議要求，商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。
盤點2024年，會議認為房地產市場出現積極變化，呈現止跌回穩(wěn)勢頭。數據顯示，10月、11月新建商品房交易網簽面積連續(xù)2個月同比、環(huán)比雙增長。并且，2024年持續(xù)打好保交房攻堅戰(zhàn)，已交付住房338萬套，完成既定目標。另外，2024年，地級及以上城市全部建立房地產融資協(xié)調機制，“白名單”項目擴圍增效；城中村改造擴圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個，建設籌集安置住房161.7萬套，改造城市危舊房7.4萬套（間）；建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套（間），一大批新市民、青年人、農民工住房問題得到解決。
會議還提出，2025年要推動構建房地產發(fā)展新模式，并定下五項主要任務：一是著力優(yōu)化和完善住房供應體系，加快發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。二是推動建立要素聯(lián)動新機制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩(wěn)定。三是大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優(yōu)化預售資金監(jiān)管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。五是完善房地產全過程監(jiān)管，整治房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益。
另外，會議提出，2025年大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，基本完成已排查出老化燃氣管道的更新改造任務等。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向記者表示，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)是重中之重，樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。
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