龍頭地產(chǎn)多數(shù)收漲，地產(chǎn)ETF（159707）拉升近1%！樓市積極信號(hào)浮現(xiàn)，板塊有望繼續(xù)修復(fù)
今日地產(chǎn)板塊再度活躍，龍頭地產(chǎn)多數(shù)收漲，中證800地產(chǎn)指數(shù)拉升近1%。熱門個(gè)股方面，新城控股、招商蛇口漲逾2%，萬(wàn)科A、保利發(fā)展、張江高科漲超1%，新湖中寶、大悅城、海南機(jī)場(chǎng)（維權(quán)）等跟漲。代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）低開(kāi)高走，場(chǎng)內(nèi)價(jià)格收漲0.92%，站上20日均線，成交額超2100萬(wàn)元。
樓市積極信號(hào)顯現(xiàn)或?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)反復(fù)活躍的支撐因素。消息面上，7月15日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。機(jī)構(gòu)根據(jù)數(shù)據(jù)分析稱受益于樓市支持政策，樓市已出現(xiàn)積極變化，尤其是二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整轉(zhuǎn)入企穩(wěn)階段，信號(hào)意義較大，對(duì)于板塊后市或可保持積極關(guān)注。
銷售和投資端：6月商品房銷售面積同比下降14.5%，降幅較5月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，銷售降幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。行業(yè)資金面出現(xiàn)改善，到位資金下降15.2%，為年內(nèi)最小水平，說(shuō)明銷售回款改善，帶來(lái)了資金面的向好。
城市價(jià)格端：6月70城中新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有64個(gè)，較5月減少了4個(gè)，新房房?jī)r(jià)下跌城市平均跌幅為0.75%，與5月持平；70城中二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有66個(gè)，較5月減少了4個(gè)，二手房房?jī)r(jià)下跌城市平均跌幅為0.92%，較5月收窄了0.08個(gè)百分點(diǎn)。
中銀證券指出，6月房?jī)r(jià)雖然持續(xù)下跌，但已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量減少，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄，這與“517新政”落地效果釋放有關(guān)。部分核心城市（京滬寧杭）二手房房?jī)r(jià)率先復(fù)蘇，此類城市的政策效果相對(duì)積極明顯，二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整轉(zhuǎn)入企穩(wěn)階段，具有積極的信號(hào)意義。
針對(duì)板塊行情，華泰證券表示，隨著監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實(shí)操層面不斷落地，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)并盡快筑底，為板塊提供估值修復(fù)空間。平安證券指出，7月板塊結(jié)束5月末以來(lái)的調(diào)整，但整體仍呈現(xiàn)波動(dòng)，反映市場(chǎng)對(duì)收儲(chǔ)推進(jìn)進(jìn)度及超重磅政策預(yù)期偏弱，維持短期可適度積極的觀點(diǎn)，理由如下：
?、侔鍓K已回撤至4月低點(diǎn)；
②機(jī)構(gòu)持倉(cāng)較低；
③市場(chǎng)對(duì)銷售預(yù)期偏弱，但7月低基數(shù)下重點(diǎn)城市新房銷售存在轉(zhuǎn)正可能性；
?、苤攸c(diǎn)城市二手房掛牌量未進(jìn)一步上升；
?、輼I(yè)績(jī)壓力釋放。
中期來(lái)看，平安證券認(rèn)為，板塊趨勢(shì)行情仍有待樓市量?jī)r(jià)企穩(wěn)。配置上，該機(jī)構(gòu)建議關(guān)注積極優(yōu)化土儲(chǔ)、具備基本面支撐、估值修復(fù)空間仍大的優(yōu)質(zhì)房企。
布局央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)12只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超9成，央國(guó)企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。
數(shù)據(jù)來(lái)源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等，截至2024.7.16。
風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的該基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。
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